明天是 8 月最后一个交易日，也就意味着将开启 9 月份，这个黄金月份。

8 月对于房地产来说一月大事，28 日，三部委发布了关于房地产新政。总结一句话，就是现房销售将逐渐变为限时。

分步骤开始落地了，结构封顶预售，定金和按揭贷款资金全部进入政府监管账户，不让开放商随便使用。

这意味着，国内纵横 40 年的起源于香港四大家族搞出来的楼花（预售）模式，将逐渐退出历史舞台，逐渐和国际接轨了。

开发商需要将房子全部盖好后，所见即所得才能销售，而且面临政府强监管。结果就是小开放商转行或者直接破产，留下的都是国央企。这房地产这个行业里，市场化主导将逐渐淡出，新加坡的模式的政府主导将成为主力。

房地产市场 规模将维持改善的温和发展模式，土地财政，告别作为地方政府主要来源，为了平衡央地收入，目前已经在讨论增加地方税收来源,比如消费税比例等等。以弥补地方发展所需要的资金来源，填补土地财政退出流出的空白。

老美那边美联储释放的鹰派言论，涨价加息的预期，但是能不能加还不好说，从我们这种局外人来看，可能性很小。美联储向来都是通过预期操作来控制市场，一般在加息前，都会用各种言论告诉你要加息了，不会突然放冷枪。给市场足够的时间去消化。

9 月份，作为新开的 一个月，还有个重要的作用就是财报季将告一段落，市场将逐渐企稳。最近很难操作的很大原因就是观望资金，也确实，不少优等生暴雷了。这就让市场开始需要重新审视和评估下半年的布局。并需要做出相应的调整。

市场将把主要注意力重新集中到表现优异的科技和老登板块上。而暴雷的那些，可能就没那么好运了。